未来办公形势下，租户最看重的三大选址需求2020-04-09 12:30作者：COMIN中国
无论是CBD甲级写字楼，还是共享办公空间，出租率都是业主最关心的问题。一方面没有新的租户入驻，另一方面是现有租户的流失，这使得空置率一路升高。正值疫情让商办市场备受考验，线上办公的广泛推行等不确定性让写字楼运营者压力增加，随着复工复产有序推进，租户的需求期待也在发生变化。 此文为垂直深度的良心分享，全文2200字，用3分钟阅读换来对市场的清晰认识。特别感谢高力国际华北区董事总经理严区海先生，在COMIN中国建筑运营管理研究院平台上提供的精彩分享。详见正文。  在过去的50年之间办公室都是隔子间，也许现在中国很多的国企依然是隔子间。隔子间的好处是有私密性、归属感，忠诚度都非常好，是自己的空间。坏处是有孤立感，有层级隔离，看它的大小就知道它的层级是高还是低。  现在主流的工作叫开放式办公，其实还有部分公司并没有真正用开放式办公，从它的隔断高低就可以看出来，现在中国大陆地区真正没有隔段的公司并不多，但在整个海外来讲，没有隔段的办公是比较多的。    通过员工调查的数据可以看出，平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%。第二会议室的总体使用率只有29%，平均值非常低。绝大部分的工作需要大家合作，跨业务部门合作有超过80%的数据。60%的同事不想在以前的工作方式工作。  对企业而言，对整个工作环境做投资，到底是成本还是投资？如果是成本，企业的天职应该降低成本，如果是投资就应该持续投资。 这里更多的是倡导企业对员工做投资，比如把咖啡店放到办公室，员工扫码喝咖啡有折扣，这无论对员工还是对客户都是很积极正面的东西。 整体而言，企业用办公楼的面积是在降低的，大家都在思索怎样能够更有效率，这是整体的趋势，从业者最重要的是在这方面首先有个大的意识。尤其是90后当政在公司，整体而言对办公室的需求是在降低的，最终要能够增效还是通过硬件和软件去和客户做更好的沟通，从而增加收入。 那么如何才能留住租户，促使商办项目能得到更多回报呢？房企需要有新的商业模式去迎合未来消费者的需求。业主需要提供核心传统空间搭配灵活空间办公方式组合解决方案，“未来办公”模式将成新风尚。 从线上获客到成交，解析10大有效的智慧招商新模式，三个典型案例、十大攻略助您玩转商办楼宇线上招商与租赁，点击了解课程详情。 COMIN中国建筑运营管理研究院 联系人丨 COMIN中国 电话丨13718570380 邮箱丨 jieney@repachina.org 长按二维码，识别图中二维码，微信咨询  ● 资管在线学习推荐hot 更多精彩阅读  | 专业学习从东京虎门之丘大厦看日本设备设施精细化管理 | 租户满意度调研 | 行业年会
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