凯晨实战运营，实现双碳改造

碳中和与碳达峰的双碳路线，是我们国家在世界舞台做出的率先表率，也是近期的大政方针。在2021年10月20日的金融街论坛——双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会上，金茂物业北京商写总经理冯洪震从实战运营出发，以凯晨项目为例，阐述了在项目中的双碳改造，特此整理分享，互惠行业。

冯洪震总在双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会上

现在国家倡导双碳，总书记也提出来2030年碳达峰，2060年碳中和，现在这个字眼也比较流行，所以说全国上下各省市各企业都在践行双碳的战略目标，双碳战略已经纳入国家的十四五规划，切实推进双碳战略的执行落地。

作为央企单位，中国中化集团践行国家的双碳战略，各级领导都在环保发展，紧紧把握绿色、低碳发展的大趋势来做各项工作。

凯晨是中国中化集团的总部所在地，也是一个写字楼项目，所以在做写字楼项目运营的时候，有一个共同的心愿或者想法，怎么样解决，写字楼运营过程中遇到的一些问题。

凯晨也是在西城区，西长安街上，凯晨的楼是08年建成投入使用。作为重要标志的写字楼项目，从空调系统、照明系统、智能化和垃圾分类都做了大量改造。在实现双碳提质增效的具体工作中，也产生了经济效益和社会效益，特此分享讨论。

空调改造是作为写字楼运营中，冬夏季物业管理非常注重也是比较核心的设备设施。写字楼管理中，设备设施是心脏。

改造过程中，凯晨08年投入使用，已经有13年，在空调系统方面要给客户营造一个，干净、舒适、安静办公环境，作为运营和物业管理方，这方面也下了一些工夫。空调方面也从这几方面，做了冷冻水温的重置，做了这些对节能降耗包括客户办公环境的感受，客户满意度提升都做了不少，有很大的提升。

重点是冷却水冷冻水，做技术层面的一些管理人员对这方面就比较关注，做了一些调整，使现场能效的降低，改善设备运行的工况都有很好的效果。包括变风量末端的调试，也是在空调改造当中重要的环节，空调冬夏季运行能有一个良好运转，包括热回收新风机组的改善，改造后有一个节能效果，使室外温度室内温度有一个对比，都产生不错的效果。

热力气候补偿，特别是现在在冬季，楼内的空调环境改善尤为重要，不单是双碳节能降耗，在楼内的环境也是很重要的方面，现在客户关注度也比较高。

在双碳节能降耗方面，作为企业通过12年间的努力。2017年联合国气候大会邀请了企业作为代表到德国波恩做了分享，中央电视台第二经济频道也做了会前的采访。   

垃圾分类通过降本增耗，把工作得到了社会效益的显现，垃圾分类的工作，刚才我前面讲到，我们做了让客户养成老习惯，楼里的环境也好了，把工作执行到位，同时也得到了北京市容管委，西城区市容管委包括街道大力支持，把这个工作做好。提质增效，双碳我们一直在路上，一直要做下去，把提质增效工作做得更好。