见学|在成都超甲写字楼中感受开放之城的专业魅力



在成都超甲级写字楼中

感受网红城市的别样魅力

——COMIN中国成都游学邀请函


2019年4月3-4日

成都


四大超甲级写字楼运营管理深度参观考察

成都特色楼宇党建示范大厦参观学习

专业人士座谈交流

楼宇经济成功经验交流研讨




成都




一座来了就不想走的城市

一个让时间慢下来的“休闲之都

一座希望和最爱的人一起走一走的城市

也是楼宇经济和楼宇运营管理最值得借鉴的商务城市。




商业地产表现强劲


2018年,成都商务写字楼走过了高存量时期,新增供应大幅放缓,使得去化有更多空间。当下的成都,正以巨大的成本优势和人才优势,吸引更多优质企业的选址落户。办公楼的空置率降至7年最低,需求结构发生变化,租金和售价稳步上升。

优质商业地产市场表现强劲,全市购物中心平均空置率连续六个季度下降,优质购物中心首层有效净租金小幅上扬,市场活跃,开业率、以及平均租金保持增长。成都IFS、远洋太古里、大悦城、万象城等优质项目均表现出20%以上的增长态势。






向国际标准看齐




2012年,成都出台全国首个《成都市商务写字楼等级划分地方标准》,并作为国内首个将商业商务楼宇从建筑载体上升到楼宇经济层面进行研究、推进和服务的城市;

2015年12月底,成都启动商务写字楼等级评定工作,该项工作从规范行业入手、从标准化工作起步,加快推动了成都楼宇经济发展体系向国际标准看齐。

到目前,成都正在提出以标准助力城市现代服务业发展的理念,目前成都的楼宇经济发展已经走在了全国的前列,而中国楼宇经济发展的“成都经验”,将为这一项国家标准的试点和完善注入新的活力,并促使中国楼宇经济从高速发展转变成高质量的规范化、标准化发展。





为此,COMIN中国建筑运营管理研究院联合成都市楼宇经济促进会,邀请写字楼界的同仁们一起走进成都,学习写字楼运营管理,体验楼宇经济给行业发展与行业生态带来的推动与促进。



考察项目


1.  成都国际金融中心

2.  百扬大厦

3.  中海国际中心

4.  成都国际科技节能大厦

5.  时代8号党群服务站


1

成都国际金融中心


成都国际金融中心,项目位于大慈路以南,红星路以东,江南馆街以北,纱帽街以西,净用土地面积82亩,为香港九龙仓投资的成都地标性建筑。


2014年1月14日,成都国际金融中心商业整体开业,为成都带来更多高端的潮流品牌。整个项目设计由4座塔楼及裙楼组成,包括超五星级酒店高端写字楼高档酒店式公寓及高品位住宅等,其中主楼双塔最高达248米。



2

成都百扬大厦


百扬大厦由成都百货大楼携手远东集团,在拆除百货大楼原址上打造的国际甲级写字楼。大厦北邻天府广场,南靠染房街商业步行街,东接在建的成都国际商城,西靠人民南路,是盐市口商圈和成都市cbd的重要组成部分。

地上37层,地下5层,楼高169米,总建筑面积近14万平方米。负1楼~8楼为现远东百货卖场,9~34楼为高档写字楼,35~37楼是餐饮娱乐高档会所。





3

中海国际中心


成都中海国际中心,采用符合国际顶级写字楼运营标准的“纯租赁”模式,为入驻的企业提供全面便利的商务服务。


成都中海国际中心以80万平方米超大体量,10座超甲级写字楼集群,缔造1.5公里全球首席纯租赁中央商务大道,整街均由中海持有及整体运营,为世界顶级企业提供更加优质的办公环境和一流的运营服务


成都中海国际中心位于成都政经新中心,地处国际城南高新区金融城核心位置。同时坐拥地铁一号线和五号线(预计于2019年投入运营),无缝连通周边发达路网,辐射多个核心商圈。周边政经中心云集,坐拥城南双政务(成都市、高新区)核心、产业群、总部共振、商务聚集、商住复合五大价值体系。



切身感受中海云商运营服务体系

中海自持运营管理一直以来都是中海旗下楼宇的最大亮点之一,通过中海云生活APP随时随地享受更多专属增值服务,轻松预订会务及短租服务。


现在中海云商运营服务体系进入3.0时代,依托移动互联网技术和丰富的商务资源等服务内容,实现“促发展”、“优管理”和“智生活”的目标,达到企业及其员工、合作伙伴的多方共赢。



4


成都国际科技节能大厦


成都国际科技节能大厦,是由中国节能投资公司在成都修建的地标性节能建筑,集成了国内外先进的节能建筑和新能源应用技术,并在国内首次设置新能源电动汽车充电站,最大限度做到了节能、节地、节水、节材和环保。

项目位于成都市高新区南段天府新城CBD核心区域内,大厦定位为节能型、智能型国际甲A级写字楼综合体。

建筑群组分两座,A座塔式超高层共40层,高163米,B座板式高层为24层,高86米;总建筑规模为147600平方米,设计有大型停车库、办公、商务展示、餐饮配套,CEO公寓等设施。




5

时代8号党群服务站


位于锦江区东大街超甲级写字楼“时代8号”30楼的党群服务站,可谓是个“一专多能”的红色“新天地”。

辖区内的水井坊街道在摸清楼宇企业、白领多样化需求后,通过集体研究,统一思想,围绕需求定内容,围绕服务定项目,建立起白领餐厅、多功能会议室、综合健身场、休闲书吧、舞东风超市、电信业务、智能楼宇APP、快捷洗衣等“八大服务平台”。

从党务工作咨询、接转组织关系、流动党员管理、党内资料查询、困难党员帮扶、党员教育活动、党员志愿服务活动到企业法律咨询、团队建设、工商代理、青年创业就业帮扶、职工充电维权,甚至青年相亲脱单、节日聚会活动等,几乎面面俱到。




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