地产人如何过“冬”:资产管理时代的智慧管理与精准运营



2019118日,由中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)和中国写字楼网强强联合主办的千人中国写字楼行业发展峰会:智慧管理与精准运营 将在北京国贸的中国大饭店如期如约而至。



  • 且看行业当下,而已知的未来方向


截至第三季度,据行业研究报告显示,全国重点城市的存量近达7000万平方米,未来三年将会是上万亿存量时代。仅北京市单一产权写字楼的供应存量就高达1883.4万平方米,招商去化是行业重点,资产的运营管理与增值之道更是重中之重。


加之,中美贸易“战争”、全球股市连日暴跌、万科“活下去”的蝴蝶效应式的口号,一连串的负面消息让中国商业地产资产管理从业者似乎有点风声鹤唳,好像下一轮的经济下行周期即将到来,亦或许在预示着,不动产持有者、资产管理者必须要“储粮”过冬了。“”储粮”,必然要借助更加新兴工具与科技应用,也必然需要尽可能实现精准运营,将实操经验与行业数据充分结合,尽可能的减少浪费,进而实现节能降耗、促进运营管理团队的精简。


意即,商务楼宇项目的保值增值,除了保证现金流的漂亮之外,更要保障物业运营管理的流程公开、实时可监可控、数据充分、权责分明,甚至于形成运营管理团队的内在健康的竞争机制。




恒大首席经济学家任泽平对中国经济的判断:“2018年经济继续L型筑底, 2019年突破L型向上。”即便是在经济下行周期,商业地产资产管理仍旧是引领中国GDP发展的行业,只不过要从一个盲目发展过渡到精细化运营与服务的发展探索,这需要行业全产业链参与者们的共同努力。


业主方们需要更加注重项目的品质、现金流的收入配比、租户结构的持续优化、及资产的持久保值与历久弥新;运营管理方则如何进行大数据化的可视可控的智能管理与精准运营;供应方服务方们则更加用心开发提供适应于时代发展、市场需求的新技术新应用新服务。


  • 智慧管理再思考:


只有实现智慧管理,通过大数据分析才可能实现精准运营,而精准运营也进一步验证了智慧管理带给资产运营便捷性与高效性的资产价值。


4年前,万物互联刚刚兴起,各种资产管理的运营管理软件方兴未艾,不少写字楼业主、资产管理公司纷纷试水。4年来物联网、相关资产管理软件应用效果如何?有哪些不足需要提升?大数据如何真正协助我们提升管理能力、降低成本?当腾讯微瓴以及阿里智慧建筑平台面世之后,对我们的智慧管理生态又会带来哪些冲击和变革?



带着这些问题,我们邀请行业知名写字楼,资产管理企业、以及腾讯微瓴、IBM智慧建筑等行业领军人物一起分享他们的实践以及认识。如何通过智慧应用软件,大数据管理来实现精准运营,降本增效,将管理能力嫁接在平台之上,将运营管理数据良好保存,并通过数据分析持续优化商务楼宇资产的招商策略及运营模式。


  • 精准运营必须思考 :


从租户端来说,选择最适合自己的租户,为租户提供最需要的服务;从物业端来说,让设施与设备在安全、节能、环保与经济的最佳状态下运行,为租户提供最完美的服务。可以说精准运营就是值得我们借鉴的最佳实践。


从目前来看,新加坡、日本资产管理经验领先我们近20年,他们在资产运营管理方面有哪些最佳实践?与其借口说,他们的人文素质与内在文化导致他们的精细化运营与直逼人心的人性化服务,倒不如说是大的实际生存环境让国民不得不珍惜利用每一寸土地、每一点滴的资源。同样,当下市场环境的倒逼,会令我们所有行业人士深思、乃至于反思


当中国写字楼、园区的BA系统仅仅利用不到20%的当下,新加坡、日本等国家的BA系统使用率超过80%,如此大的反差下,他们又是如何通过优质管理来实现降低能源,提升设备设施的全生命周期?



本次峰会也将拟邀请这二个地区或国家的知名楼宇运营管理者来分享他们的专业经验。


智慧管理与精准运营会为业主与基金带来哪些价值?金融机构和基金又是如何看待项目的资产管理能力的?峰会上我们也会邀请知名商业地产基金为您分享资产的有效运营对于资产升值、资产退出、以及资产升级改造的极大重要性。


  • 增值与创新服务:管理没有最好,只有更好


专业而创新的租户服务是提升现金流的关键,国际、国内知名大厦和园区在这方面又有哪些尝试值得我们借鉴?


2019年,中国建筑运营管理研究院(简称COMIN中国)中国写字楼网将结合各自优长,从中国写字楼宣传推广及渠道招商的角度,加之中国写字楼行业资产运营管理的角度,强强联合,给全国的行业同仁带来现状的深度解析以及未来发展的应对。

  • 服务的专业化与社会化:


资产管理能力的提升,离不开行业的专业化程度提升与供应商和服务商的专业应用及服务水平。为资产管理者选择优质供应商,为运营管理者提供值得信赖的新技术、新产品是我们的责任。在本次峰会上,我们也将精心挑选出会员们使用过的,评价很高的供应商和服务商,组成资产管理供应商和服务商展览与交流区。



届时,我们还有更多国际行业标准、行业丛书等指导手册也将在峰会上一一发布与分享,届时参会嘉宾将会收获满满的知识收获与人脉资源、合作机会以及前瞻的行业探究。这是综合总结8年多的专业努力与积淀,COMIN中国建筑运营管理研究院联合中国写字楼网推出的最接地气与最适用行业发展的行业峰会,希望能携手中国的商业地产行业专业人士保护好我们的商务楼宇资产。


过程中,我们将采取网络投票以及专家评审等多种方式,公益评选出“中国10大写字楼运营管理最佳实践”奖项;通过专家评审及市场品牌影响力评选出“中国写字楼2018年度行业推动力奖项”;通过市场成交效果评选出“中国写字楼十大成交案例”。希望通过中国商务楼宇的“最佳成交”与“最佳实践”来引导中国的资产管理从业者不断提升自身的专业水平,实现更多的优质租户的成交,促进商务楼宇全生命周期资产价值的提升。


2019年1月18日,在这个长长久久的好日子里,期待我们中国写字楼的行业同仁们,相聚中国国贸的中国大饭店,在中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)中国写字楼网的主办盛会中,致力于中国写字楼行业发展的畅快探讨与发展研究。



  • COMIN中国2017年会回顾一览



行业峰会盛况一览




更多细节敬请期待公众号陆续推出的峰会介绍。如需更多会议资料请联系会务处。



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中国建筑运营管理研究院

联系人丨 COMIN中国

电话丨13718570380

邮箱丨 jieney@repachina.org


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另附更加深度的实战干货研讨学习,

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1. 学习国贸,用工程管理捍卫资产的升值 11月08-09 北京国贸




2.写字楼资产管理(融投管退) 11月10-11 北京











中国写字楼已经处在存量资产的时代,存量则意味着“运营”和“管理”正在被觉醒并提上资产管理的日程。商业地产资管,从商业地产的运营管理的角度来发现、挖掘并改善和提升资产价值。


中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)


中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)致力于为中国存量地产提供专业的资产运营管理人才,并打造全国资产运营管理方的交流合作平台、同时潜心于中国存量地产资产管理的体系研究与行业应用。让你在最短时间学到最想学的知识,认识到最有价值的人,既能助您提升职业生涯,更能助您提升商务楼宇管理品质


多年来已为全国1000多家知名地产企业,10000多位商业地产运营管理人士提供专业实战的学习培训;为300多家地产高管组织美国、日本、新加坡、英国等国际商务楼宇运营管理交流考察;为行业输出专业研讨等高质量活动多达100余场;为50多家会员企业提供运营管理诊断及资产提升的解决方案,全力促进中国存量地产的资产运营管理水平。


授之以“鱼”不如授之以“渔”,COMIN中国不断带领行业同仁学习国际标准,但更重要的是引导中国存量地产的业主方以及物业运营管理方们探索如何找到适用于自身项目持续发展的管理模式与运营逻辑。


感谢REPA中国(中国房地产专业人士协会)、英国剑桥国际土地管理学院、加州大学伯克利分校、香港金融管理学院、香港理工大学、新加坡经理管理学院等知名学府和国际国内知名地产行业协会的大力支持。


COMIN 中国建筑运营管理研究院正式成立于2015年,此平台运营者专注于商业地产(写字楼、购物中心、产业园区等)的资产管理已达数十年涉及项目定位、招商租赁、物业运营管理、项目运营评估诊断、资产全流程管理等板块。


COMIN平台专家智库资源拥有包括英国、美国、香港、新加坡、日本等一批有国际背景的以及业内实战管理专家100余位。经过精心的耕耘,COMIN已经在北京、上海、苏州、重庆、深圳、厦门等地设有分会,会员房地产专业人士近万名,以业主方以及物业运营管理者为主。


COMIN宗旨是通过教育培训、考察交流、行业资讯、顾问咨询、标杆学习、国内外标准等商业地产全流程服务来提升行业专业人士的专业运营管理水平,通过降本增效、科技应用、用适合中国商业地产项目以及人文特情的运营管理解决方案,切实提升项目的资产管理能力,最终实现中国商业地产项目的整体保值增值。


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